Objekt: 3943 Einfamilienhaus

repräsentatives Landhaus am Stadtrand von Westerstede

Daten

Objektnr.:: 3943
Lage:: 26655 Westerstede
Wittenheimstraße
Grundstück:: 8127.00 m²
Wohnfläche:: 280.00 m²
Kaufpreis: 660.000,00 €

Zimmer:: 10
Baujahr/Baubeginn:: 1978
Courtage:: 2,975% (inkl. MwSt.)

Expose

Objektart	Einfamilienhaus
Nebenkosten
Zimmer/Räume	10.00
Wohnfläche in m² ca.	280.00
Etage
Zustand	gepflegt
Bezugstermin	nach Vereinbarung
Baujahr	1978
Heizungsart	Zentralheizung
Einbauküche vorhanden	Ja
Balkon/Terrasse vorhanden	Nein
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Energieausweistyp	VERBRAUCH
Energiekennwert	187,3
Energieeffizienzklasse
Energieausw. Datum	2014-04-11
Energieausweis gültig bis	10.04.2024
Gäste-WC	Ja

Objektbeschreibung

Das Haus ist 1978 an Stelle eines dort vorher vorhandenen Bauernhofes von Grund auf mit hochwertigen Baustoffen nach den Regeln der Baukunst neu errichtet. Die Wohnfläche beträgt rd. 280 m². Umfangreiche weitere Nebengebäude. Weitere Nutzflächen im Wirtschaftsteil des Hauptgebäudes, ehemalige Scheune. Alles in gutem Zustand mit guter Bausubstanz. Aufteilung siehe Grundrisszeichnungen gem. Anlage.
Die Gebäude sind vielfältig nutzbar, ggf. für gewerbliche Zwecke, beste Voraussetzungen ggf. auch für Pferdhalter.

Das Grundstück ist groß 8.127 m².

Lage

Stadt Westerstede, an verkehrsgünstiger guter Lage, im Stadtteil Burgforde. Etwa 2 km bis Stadtzentrum. Alle Behörden einer Kreisstadt wie Kreisamt, Stadtverwaltung, Amtsgericht, Katasteramt, Finanzamt, vielfältige Versorgungseinrichtungen und alle Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium alles am Ort. Schwerpunktkrankenhaus "Ammerlandklinik" mit Bundeswehrkrankenhaus (rd. 500 Betten) in Westerstede.

Die Kreisstadt Westerstede in der Parklandschaft Ammerland bietet als staatlich anerkannter Erholungsort und Rhododendronzentrum eine hohe Wohn- und Lebensqualität verbunden mit breit gefächerten Möglichkeiten naturnahen Freizeiterlebens. Ein Blick auf die Karte verdeutlicht aber auch Westerstedes hervorragende Positionierung als Wirtschaftsraum im Dreieck Bremen-Wilhelmshaven-Emden/Niederlande.

Grundrisse

Ausstattung

Außenwände zweischaliges Mauerwerk mit Klinkerverblender (35er Wände). Im Wohnteil massive Decke. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen. Hochwertige Innentüren, Vollholz. Komfortaußentüren 2016 erneuert, Fußböden im Erdgeschoss durchgehend Fliesen, im Obergeschoss Laminat (2011 erneuert).

Sanitärausstattung: im Erdgeschoss Gäste-WC, außerdem Dusche und sep. WC,
im Obergeschoss 1. Bad Dusche, WC und 2 Waschbecken, 2. Bad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken. Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Brennwertkessel). Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Kamin im Kaminzimmer. Hauskläranlage (Laufzeit bis zum 31.12.2025, für 4 Personen zugelassen, letzte Wartung Oktober 2023 (keine Mängel)).

Energieausweis

Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 187,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

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